香港跑狗图库三肖期期谁,本港台最快开奖结果现场直播

您现在的位置:主页 > 科技前沿 >

科技前沿

济南二手房交易程序

发布日期:2021-09-09 11:42   来源:未知   阅读:

  很多人认为在济南购买新房存在很多不确定性,所以很多购房者选择在济南购买二手房。但是二手房涉及到房东、中介和买家,所以会有很多手续。怎么才能买到自己喜欢的房子?今天,边肖为大家梳理了济南二手房的交易流程,希望以下内容能给大家在购买二手房时带来一些帮助。

  (1)房屋手续是否齐全。房屋所有权证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子交易时,买受人拿不到房子的风险很大。房主可以将房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以抵押转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

  (2)房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。如有继承人、家庭、夫妻,买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共有人同意,买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

  (3)交易房屋是否正在出租有些二手房转让时有物质负担,即仍在被他人出租。如果买受人只看房产证,只关注过户手续,而不关注是否有租赁,很有可能买受人会得到一套不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司所忽视,也被很多卖家所利用,从而引发了更多的纠纷。

  (4)土地情况是否清楚。在二手房中,买方应注意土地的使用性质,无论是分配还是出售。划拨土地一般免费使用,政府可以免费收回。出售时,业主已支付土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利。还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年,而业主已经使用了十年,那么对于买受人来说,是否应该按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量,就有点不经济了。

  (5)市政规划是否影响部分房主出售二手房?他们可能急于出售,因为他们知道房子将在大约5到10年后被拆除,或者房子附近将建造高层住宅,这可能会影响照明和价格等市政规划。作为买家,在购买时要充分了解细节。

  (6)福利房是否合法。房改、安居工程、保障性住房本身就是一种福利性政策性住房,在转让时有一定的限制。而且这些房子在土地性质和房屋所有权范围方面都有一定的国家规定,所以买家在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

  (7)单位住房是否侵犯成本价职工住房和标准价职工住房,二者均为划拨性质,出让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价住房,一般单位享有部分产权,职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些,他可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

  (8)物业管理费是否拖欠部分业主在转让房屋时长期拖欠物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费,已经欠下了一大笔费用,所以买受人在不知情的情况下购买了房屋,可能要由买受人承担全部费用。

  (9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,比如在给二手房贷款时,给买方提供零首付,即所有的房款都是零首付

  (10)合同是否明确二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面,但也要明确一些细节,如合同主体、权利保障、房价、交易方式、香港金财神的网站。违约责任、争议解决、签订日期等,都要充分考虑。

  找正规中介,查中介的营业执照、登记证、税务登记证、组织机构代码证、房地产经纪人执业证。此外,我们应该看看所选房屋的年龄、位置和住宅属性。

  对于二手房来说,房龄很重要,因为它直接影响到房子的质量和价格。由于房龄较长,房屋内相应的配套设施会因老化而需要更新,这会增加购房成本。

  家具后面的墙要检查,经常堵的地方有问题。检查门板是否变形或开裂,开关是否顺畅。水电部分必须认真检查验收,水要放入进水口。如果正常的话,应该会听到露露的声音。

  此外,这取决于房子的位置。周边是否靠近学校、商场、银行,交通是否便利等。回看环境,小区的居住环境会直接影响到以后的生活,所以不能掉以轻心。

  1.电表账单:交房前,检查电表是否有移动、修改,线路走向是否正常,保留上月的电费账单。

  3.网费、电话费:交房前向有关部门检查网费、电话费是否拖欠。如有欠款,结算后办理过户手续。

  4.天然气过户:买卖双方必须持《房屋买卖合同》和身份证到相关部门办理过户手续。

  6.有线电视过户:双方可持有线电视收费等证件到房屋所在街道有线电视台办理过户手续。

  在济南购买二手房,谨慎是关键,交易程序需要仔细研究,确保我们在买房时不会被骗。以上是边肖整理的济南二手房交易流程。感谢阅读。如果你有任何问题,可以在下面留言讨论。

友情链接:

Power by DedeCms